На вторичном рынке Московского региона 70 процентов от всех малогабаритных объектов, чья площадь составляет не более 35 квадратных метров, приобретается для собственного проживания. Информацию об основной цели покупки небольших объектов в указанной локации «Ленте.ру» раскрыли эксперты агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Специалисты добавили, что оставшиеся 30 процентов приобретает малогабаритные квартиры в Московском регионе для последующей сдачи в аренду. Главными покупателями таких объектов в компании назвали граждан, переехавших в столицу на постоянное место жительства, разведенных одиноких людей, детей, которым недвижимость приобрели родители, а также тех, кто нуждается в первой личной собственности.
Эксперты отметили, что по итогам первого квартала 2023 года спрос на малогабаритное жилье на «вторичке» относительно аналогичного предыдущего года сохранился на высоком уровне, а объем предложения увеличился на семь процентов. Средняя цена таких лотов, находящихся в реализации компании, составила четыре миллиона рублей на апартаменты и семь миллионов рублей на жилые студии и квартиры, а средняя площадь — 15 квадратных метров.
По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, малогабаритное жилье будет пользоваться повышенным спросом и в дальнейшем, особенно в крупных городах России, где сосредоточена бизнес-активность. «Малогабаритные квартиры достаточно востребованы переезжающими в столицу гражданами. Доля сделок, которые заключаются с иногородними покупателями, выросла за год с 16 до 18 процентов. Прежде всего, малогабаритные лоты привлекательны бюджетом покупки, поэтому недвижимость данной категории всегда востребована и выгодна. Коммунальные платежи за эксплуатацию таких квартир ниже, а ежемесячная стоимость аренды практически равна стоимости аренды полноценной однокомнатной квартиры», — добавила она.
В апреле президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков рассказал о рисках при покупке мини-студий. Он предупредил, что при перепродаже таких объектов собственнику часто приходится делать скидку до 12 процентов от первоначальной цены.
