Если застройщик сдал квартиру меньшей площади или допустил другие недочеты, в первую очередь нужно зафиксировать это в акте приема-передачи при приемке. Советы о том, что делать в этом случае, а также расчеты суммы компенсации россиянам дала юрист Алла Геогриева в беседе с aif.ru.
По словам эксперта, на приемку объекта стоит приходить вместе со специалистом и замерщиком, который произведет замеры помещения и укажет на допущенные при строительстве недочеты. При этом, отметила она, даже если квартира принята без замера при приемке, определить реальную площадь по закону можно и после того, как подписан акт.
Если выяснится, что реальная площадь квартиры меньше той, что указана в договоре, можно обратиться к застройщику и потребовать у него компенсации за недостающие квадратные метры. Таким образом, пояснила она, купленное жилье обойдется дешевле. В качестве доказательств понадобится предоставить акт приема-передачи или другие документы, в которых зафиксирована реальная площадь квартиры.
Обычно застройщик в течение десяти дней перечисляет хозяину жилья сумму за недостающие «метры». Однако если он откажется платить, то пострадавший от нарушения условий сделки собственник имеет право пойти в суд. «Главное, заявить требование в установленные законом сроки. По такой категории дел срок исковой давности составляет 5 лет», — подчеркнула Георгиева.
Подающий заявление в суд собственник может добиться выплат не только за недостающие метры, но и за неустойку в размере одного процента от невозвращенной суммы, а также штрафа в размере 50 процентов от удовлетворенных судом требований, оплаты судебных расходов и компенсации морального вреда — как правило, около 10 тысяч рублей.
«Сумму неустойки в претензии можно рассчитать по количеству дней: от даты подачи претензии застройщику до даты подачи иска в суд. Или можно получить максимальную сумму — от даты подачи претензии до даты вынесения судебного решения», — пояснила юрист. При этом неустойка, добавила она, может быть установлена договором долевого участия, однако не должна ухудшать положение потребителя, если бы рассчитывалась по закону.
В ноябре россиянам назвали способ заставить рабочих переделать ремонт, который был выполнен с дефектами.
