Спрос на жилье в новостройках в 2024 году обрушится на 20-30 процентов. Такое предположение в разговоре с РБК высказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Одной из главных причин снижения интереса эксперт называет высокую ключевую ставку. На данный момент она составляет 16 процентов в то время, как рыночные ставки по ипотеке по большей части достигают 19-20 процентов. Ключевую ставку снизят не раньше второго полугодия. Поддержать рынок сможет семейная ипотека, в случае, если ее сохранят, добавил Гольдберг. Высокие продажи жилья в 2023 году обеспечат застройщикам запас прочности в 2024-м, каким бы низким ни оказался спрос.
Покупательская активность уменьшится из-за ужесточения ипотечных условий, считает замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Однако в первой половине 2024 года спрос останется стабильным, так как граждане будут пытаться «впрыгнуть в последний вагон уходящей льготы». С апреля-мая, по прогнозам Школьной, конкуренция среди застройщиков только усилится, а затем фокус сместится на потребителя.
По оценке завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, в целом спрос сократится на 10-20 процентов, при этом интерес к отдельным лотам, к примеру новостройка на окраинах с плохой транспортной доступностью, упадет на 50 процентов.
В агентстве «Эксперт РА» пояснили, что если льготную ипотеку ужесточат, но не отменят, то спрос на недвижимость останется на прежнем уровне. Аналитики «Домклика» подчеркнули, что интерес к новому фонду будет поддерживаться за счет оттока спроса со вторичного рынка.
Квартиры в новостройках, по мнению одних специалистов, подорожают в пределах инфляции. Вероятны краткосрочные ценовые колебания, заявляют другие. Цены на жилье в столичных регионах будут снижаться медленно, в то время как спрос отреагирует на ипотечные нововведения уже в начале года. Девелоперы могут использовать дисконтные программы и акции, но на снижение ценника не пойдут, полагают эксперты.
Ранее россиянам сообщили о подорожании «вторичек» в стране. Цены на готовое жилье выросли в среднем на 13,7 процента, сильнее всего — в Челябинске, Магнитогорске и Нижнем Тагиле.
